Mietschuldner

0
922

Čo je to Mietschuldner: Všetko, čo potrebujete vedieť o prenájme

Stále viac ľudí v Nemecku je preťažené. Dlh sám osebe nie je nevyhnutne hrozbou pre živobytie, ale ak musíte platiť nájom, môžete stratiť svoj domov a stať sa bezdomovcom. Ako dlžník nájomného je dnes tiež veľmi ťažké vstúpiť do nového nájmu. Z tohto dôvodu je potrebné sa vyhnúť nájomným záväzkom za každú cenu. Ak máte dlhy na lízing, musíte konať rýchlo, pretože čakanie by len zhoršilo vašu situáciu.

Nájomné nie je zaplatené? Od akého obdobia sa považujete za dlžníka lízingu:

Po nadobudnutí platnosti nájomnej zmluvy 1.9.2001 sa nájomné musí vyplatiť vopred do tretieho pracovného dňa v mesiaci. Ak nesplníte túto lehotu, už ste právne povinní konať ako dlžník. Platba zálohy na tretí pracovný deň však musí byť zaznamenaná písomne ​​v nájomnej zmluve. Taktiež, ak zaplatíte iba časť nájomného do mesačného termínu, ste na vinníkovi.

Aké sú náklady na prenájom?

Zďaleka nie je dostačujúce, ak zaplatíte len nájomné v nájomnej zmluve, lebo nájomné zahŕňa aj zálohy na prevádzkové náklady, ako je likvidácia odpadu a zásobovanie vodou. Musíte tiež uhradiť preddavok na náklady na vykurovanie alebo dohodnutú paušálnu sadzbu s mesačným nájomným. Ak neplatíte v plnej výške nájomné, ste právne aj dlžníkom lízingu.

Môže prenajímateľ ukončiť prenájom bez upozornenia?

Ak máte len predvolený mesačný nájom, ešte nie ste ohrození okamžitým ukončením. Vaša prenajímateľka vás však môže vyhlásiť dobre, ak ste v omeškaní s viac ako jedným mesačným nájomom viac ako mesiac. V takom prípade musí váš prenajímateľ dodržiavať zákonnú výpovednú lehotu, ktorá je zvyčajne tri mesiace. Skúsenosť: Aj keď vždy prenášate svoje nájomné včas, môže byť váš nájom ukončený. Váš prenajímateľ má však právo iba vtedy, ak vás písomne ​​varoval.

Ak ste v dvojmesačnom prenájme v omeškaní, môže to byť pre vás kritické

Ak ste v omeškaní ako dlžník lízingu dva mesiace nájomného, ​​váš prenajímateľ môže skončiť bez oznámenia. Ukončenie bez predchádzajúceho upozornenia je možné aj vtedy, ak zaplatíte neúplne nájomné a ste v dvoch po sebe idúcich platbách oneskorene viac ako jedno plné mesačné nájomné. Mali by ste vždy mať na pamäti, že osobné dôvody oneskorenia platby, ako je náhla nezamestnanosť atď., Nemôžu spôsobiť neúčinnosť ukončenia. Iba vo výnimočných prípadoch, napríklad ak ste boli v nemocnici v bezvedomí, a preto nemôžete zaplatiť nájomné, súdy sa pozrieť.

Takže by ste mali reagovať ako dlžník lízingu:

Nečakajte, kým nebude príliš neskoro, ale kontaktujte svojho prenajímateľa hneď, ako si uvedomíte, že nemôžete zaplatiť nájomné alebo nie. Mnohí majitelia nehnuteľností sa nechávajú rozprávať a poskytnú vám odloženú platbu alebo dokonca splátku. Ak sa stanete lízingovým dlžníkom z dôvodu osobného osudu, napríklad nezamestnanosti, môže vám miestne úrady sociálneho zabezpečenia pomôcť a prevziať vaše leasingové záväzky.

Zrušenie zrušenia:

Ak vy, ako váš lízingový dlžník, uhradíte svoje dlhy v priebehu dvoch mesiacov po tom, čo ste dostali povolenie, ukončenie bude neplatné. Toto právo však môžete používať iba každé dva roky. Ak ste už v posledných dvoch rokoch dostali výpoveď ako dlžníka lízingu a zaplatili si spätne lízingové poplatky, ukončenie zmluvy zostane.

Weiterführende odkazy:

Zatiaľ žiadne hlasy.
Čakajte prosím ...