vlastný

0
1180

Nákup na splátky

Ak snívate o vlastníctve vlastného domu, ale v súčasnosti nemáte požadované finančné prostriedky, potom môžete mať jednu vlastný byť zaujímavý.

Zásada prenájmu nehnuteľnosti

V tomto variante financovania sa uzatvára nájomná zmluva, ktorá umožňuje, aby majetok prešiel do nehnuteľnosti nájomcu v čase. Záverečná kúpna suma nehnuteľnosti je už stanovená pri uzatvorení nájomnej zmluvy.
To tiež umožňuje nájomcom menej Spravodlivosť do požadovaného domu. Existujú typy 2 nákupu na splátky, klasický variant a nákup.

Klasický prenájom

Táto verzia financovania nehnuteľností je pre obe strany záväzná a vyžaduje si kúpu bytu alebo domu. V príslušnej zmluve prenajímateľ a nájomca vopred špecifikujú podmienky, za ktorých sa prenajatý majetok prenajíma nehnuteľnosti nájomcu. Zvyčajne platí, že 20 percento kúpnej ceny sa musí uplatniť vopred pri klasickom nákupe. Tento vklad zodpovedá skutočnému vlastnému imaniu, ktoré sa musí zvýšiť pri kúpe nehnuteľnosti a je splatné pred vytvorením notárskej zápisnice.
Nákupná suma a vzniknuté úroky sú odložené počas splátkového predaja, tj je poskytnutá pevná platobná lehota. Nájomník zaplatí dlhy vo forme mesačného nájomného. V závislosti od dohody a výšky nájomného môžu byť celkové náklady buď vyplatené mesačným nájomom alebo dodatočnými platbami. Zostatkový dlh môže byť znášaný napríklad úverom. V prípade úplného zaplatenia mesačného nájomného bude trvanie splátkového predaja dlhšie, ale nie sú očakávané žiadne dodatočné a počiatočne nepredvídateľné platobné záväzky.

Možnosť nákupu

Tento variant nákupu opcií je často ponúkaný družstvami a poskytuje len možnosť kúpy nehnuteľnosti pri uzatvorení nájmu. Nájomná zmluva nezaberá automaticky nájomcu na kúpu bytu alebo domu, v ktorom žije. Získal však právo na predvolenie v jeho dome. Obdobie, v ktorom má uskutočniť nákup, je zvyčajne okolo rokov 25. Po uplynutí lehoty sa nehnuteľnosť musí zakúpiť za cenu určenú na konci nájomnej zmluvy. Budúce rastúce alebo klesajúce hodnoty nehnuteľností preto nemožno brať do úvahy.

Výhody a nevýhody nákupu na splátky

Rovnako ako všetko ostatné v živote, nájom má určité výhody a nevýhody, ktoré by mali byť pred záverom dôkladne zvážené a mali by sa navzájom porovnávať.
Veľmi jasná výhoda spočíva v tom, že kúpu domu je možné dosiahnuť aj prostredníctvom splátkového predaja s malým alebo žiadnym vlastným kapitálom. žiadny kredit nie je potrebné znášať. Dlh nemožno dosiahnuť týmto spôsobom. Mesačná nájomná čiastka je čiastočne zahrnutá do splácania splátkového predaja. Kúpna cena je pevná, a teda fixná počas celého obdobia. Dlhá doba prevádzky vám tiež umožňuje uložiť zostatkovú sumu tak, aby ste nemuseli prijímať žiadnu ďalšiu pôžičku.
Jednou zo závažných nedostatkov je skutočnosť, že konečná suma nákupu je zvyčajne omnoho vyššia pri nákupe nájomného než v prípade tradičného financovania. Okrem toho existujú poplatky za uzatváranie a sprostredkovanie, ktoré sa do knihy pridajú.
Dokonca aj vtedy, keď federálna vláda podporuje akvizíciu domu s rôznymi programami, nezahŕňa kúpu na splátky. Všetky náklady musia preto uplatniť samotný kupujúci.

hodnotenie: 4.0/ 5. Z hlasovania 1.
Čakajte prosím ...